Las criptomonedas ahora se pueden usar para la compra de propiedades en la Riviera Maya. Ya sea que esté comprando un terreno, una casa, un condominio o haciendo un depósito en una preventa, las criptomonedas ahora son una opción de pago.
Para ayudarnos a comprender mejor lo que está disponible con respecto a las criptomonedas, hablamos con André Dupont, experto residente en criptomonedas de Evoke. Le hicimos algunas de las preguntas más comunes que recibimos de clientes y posibles inversores.
Cuéntame sobre tu experiencia en criptografía.
André Dupont: He estado involucrado en criptografía desde 2016. He realizado una clase de maestría sobre criptografía, por lo que soy bastante técnico en algunos niveles, pero más arquitectónicamente. Y en términos de Evoke, ayudo a confirmar si tienen transacciones criptográficas, como dar algunas ideas al respecto, tal vez capacitar al personal en las oficinas.
¿Cuántas personas más ahora están interesadas en usar criptografía como medio para pagar bienes raíces?
Ha sido cada vez más fuerte. Y podemos ver la diferencia en lo que podemos llamar el último mercado alcista de la última expansión del mercado de criptografía, que fue de 2016 a 2018. Y el ecosistema en ese momento realmente se estaba solidificando. Llegaban proyectos reales. Mucha gente ganaba mucho dinero.
Y luego llegó el criptoinvierno. Y ahora desde 2018, digamos 2019. Y ahora en el pasado 2022, fueron realmente áreas de crecimiento donde entró la era de DeFi, finanzas descentralizadas. Cada vez más personas tienen criptomonedas, y quieren invertir directamente de sus criptomonedas en bienes raíces, o pueden querer prestar y conservar sus criptomonedas y obtener ganancias con esas criptomonedas y ponerlas en bienes raíces.
Así que hay dos formas en que la gente quiere entrar en bienes raíces, y el entusiasmo nunca ha sido tan alto. Hay múltiples proyectos y corredores que lo han estado intentando. Y ahora, finalmente, estamos viendo soluciones que conectan las criptomonedas con el mundo inmobiliario.
Describa algunas de las soluciones. ¿Qué se está haciendo para unir a esos dos?
Lo primero que se ha hecho es la tokenización inmobiliaria. Así que tomas un edificio, digamos que vale un millón de dólares, y lo separas en un millón de fichas. Podría haber un tipo fungible o diferente, todo diferente de lo que algunas personas llaman NFT, y venderían ese paquete a los compradores. Así que cada persona tiene una parte en equidad en ese edificio. Esto tiene que hacerse en marcos legales muy específicos, porque en algunos marcos legales, como EE. UU. o Canadá, se considera un valor. Así que tienes que pasar por ciertos depósitos para hacerlo de cierta manera.
Hay otras jurisdicciones donde puede hacerlo. No han estipulado ningún reglamento o tienen reglamento que lo permita. Pero no se usa comúnmente porque siempre está restringido a un país, porque es una seguridad. Entonces, cuando se trata de seguridad, debe depositar en todos los países en los que opera. Es por eso que este modelo fue popular al principio, pero ahora la gente lo hace de manera muy diferente porque ha sido regulado. Y necesitas depositar seguridad, que es mucho más cara y que es muy diferente a lo que es una criptomoneda.
La otra cosa es comprar bienes raíces directamente con la criptomoneda. Dependiendo de la regulación de cada país, si está recibiendo Bitcoin, debe establecer un valor correcto que el notario tiene para recibir los fondos, confirmar que tiene los fondos e intercambiar los fondos en el título. Y algunos abogados son así. Entonces, dependiendo de la regulación, podría ser más simple o podría ser un poco más complejo. Entonces, tal vez algunos países acepten recibir criptografía, pero el abogado o el notario deben tener las herramientas para eso que la mayoría de ellos no tienen.
Lo que hemos visto últimamente es que algunas agencias aceptaban el depósito cuando compraste un condominio de $200,000 dólares estadounidenses en Tulum. O en Playa del Carmen, puedes ponerle un depósito de $5,000. Podría pagar con Bitcoin y el depósito se realizaría a través del corredor. Así que algunas instalaciones lo permiten. Ese es un producto que está disponible. Otro producto que existe y que es específico para la región de México es que puedes realizar transacciones con una institución financiera (o fintech).
Por lo tanto, tiene algunos elementos regulatorios por los que pasar. Y básicamente la persona puede pasar por ese depósito, el Bitcoin o cualquier criptomoneda que tenga se cambia en pesos mexicanos o dólares estadounidenses, dependiendo de lo que el notario y el vendedor quieran recibir. Y luego se envía desde la fintech al notario. Así que esto simplifica la solución. Entonces, existen estas tres formas de usar criptografía para comprar bienes raíces.
¿Qué hay disponible en este momento en la Riviera Maya para las personas que quieren comprar con criptomonedas? ¿Qué tipo de desarrollos, qué tipo de propiedades? ¿Se puede comprar un terreno? ¿Se pueden comprar casas en condominio?
Sí, puedes comprar los tres. La Riviera Maya es un mercado muy grande. Puede comprar terrenos, puede comprar preconstrucción. Puede comprar el condominio y puede comprar una casa y, eventualmente, incluso podría comprar un hotel. Dependiendo de la situación, también hay algunos hoteles en venta.
¿Podría describir rápidamente los pasos que implica tomar criptografía y digamos que alguien hace un depósito en una propiedad? ¿Cuáles son los pasos necesarios para mover esa criptografía a un depósito en un desarrollo o pago inicial?
Si el desarrollador ya tiene el terminal, es igual que lo haría con un monedero normal. Tendrías tu código QR y ellos tendrían un código QR. Lo escaneas y lo envías a su billetera una vez que se confirma, es como un procesador de pagos. Entonces dirían, está bien, envíen esta cantidad de esta criptografía hoy, digamos que es Bitcoin o Ethereum, y es equivalente a, digamos, el depósito de $5,000 us. Así que es una transacción criptográfica normal. Tomas tu billetera y luego la escaneas, la envías a esa dirección. Tan pronto como lo reciben, se confirma que se deposita en la cuenta bancaria de la agencia. Y podrían poner el depósito para la persona en ese proyecto. Así que esa es una forma si tuvieran que pagar el saldo total, entonces es la forma que expliqué antes. Por lo tanto, se ocupan de este servicio específico al que envía su criptografía, la transfieren a pesos mexicanos o dólares estadounidenses. Entra en esa empresa fintech en su cuenta bancaria, y es una transferencia bancaria normal al notario de esa manera. Es muy transparente para todas las partes. Es muy simplificado. Realmente lo hicieron simple para todos porque normalmente es un poco más complejo.
En su trabajo con bienes raíces, estas son las preguntas más importantes que la gente tiene con respecto a las criptomonedas en este momento para comprar bienes raíces. ¿Qué es lo que más sabe la gente?
Las primeras y más importantes preguntas son: ¿Cómo puedo comprar una propiedad con criptomonedas? ¿Puedo pagar el alquiler con criptomonedas? Como propietario de una propiedad que estoy alquilando, ¿puedo recibir criptomonedas para alquilar? Esas son las principales preguntas que se hace la gente.
¿Qué tipo de tendencias espera ver para las criptomonedas durante el próximo año? Específicamente aquí en la Riviera Maya, en cuanto a bienes raíces, ¿hacia dónde lo ve?
Lo veo muy positivo. Creo que todos los desarrolladores en este momento buscan ser más competitivos. Si no lo tienen, lo están buscando ahora mismo. Y por otro lado, si pueden recibir el pago completo, eso hace una gran diferencia. Creo que hay criptolíderes que migran a la Riviera Maya porque es un gran destino. Mucha gente cripto ha venido aquí por la legislación, los múltiples aspectos y el aspecto más libertario que ha mantenido la Riviera May durante los últimos años. Así que definitivamente es un punto caliente para eso. Así que solo veo una tendencia alcista para ello.
¿Hay algo más que quieras agregar con respecto a las criptomonedas que no hayamos discutido?
Bueno, les diría a todos los que tienen criptomonedas y están interesados en diferentes productos o ideas o cómo usar sus criptomonedas para estar atentos, participen en Tulum Crypto Club. Ve a participar en el Playlist Karma Crypto Club. Están trayendo nuevas ideas, nuevos modelos de membresía van a surgir en el mercado. Le permiten permanecer en la criptografía y tal vez ni siquiera pagar el alquiler. Los modelos como Lago van a ser capaces de invertir en proyectos desde el principio, aprovechando las criptomonedas, y se puede ver que cada vez más productos como ese estarán disponibles en el mercado. Así que es solo que tienen un futuro brillante por delante.