Les crypto-monnaies peuvent désormais être utilisées pour acheter une propriété sur la Riviera Maya. Que vous achetiez un terrain, une maison, un condo ou que vous déposiez un acompte de prévente, les crypto-monnaies sont désormais une option de paiement.
Pour nous aider à mieux comprendre ce qui existe concernant les crypto-monnaies, nous avons parlé avec André Dupont, l’expert résident en crypto-monnaie d’Evoke. Nous lui avons posé certaines des questions les plus courantes que nous recevons des clients et des investisseurs.
Parlez-moi de votre expérience crypto.
André Dupont : Je suis impliqué dans la crypto depuis 2016. Il a suivi un cours de maîtrise sur la crypto, donc je suis assez technique à certains niveaux, mais plus architecturalement. Et en ce qui concerne Evoke, j’aide à confirmer s’ils ont des transactions cryptographiques, comme donner quelques idées à ce sujet, peut-être former le personnel dans les bureaux.
Combien de personnes de plus sont maintenant intéressées à utiliser la cryptographie comme moyen de payer pour l’immobilier?
Il est devenu plus fort. Et nous pouvons voir la différence entre ce que nous pouvons appeler le dernier marché haussier par rapport à la dernière expansion du marché de la cryptographie, qui s’est déroulée de 2016 à 2018. Et l’écosystème à cette époque se solidifiait vraiment. De vrais projets sont arrivés. Beaucoup de gens ont gagné beaucoup d’argent.
Et puis est venu l’hiver crypto. Et maintenant depuis 2018, disons 2019. Et maintenant dans le passé 2022, ce sont vraiment des zones de croissance où l’ère de DeFi, la finance décentralisée, est entrée. De plus en plus de gens ont des crypto-monnaies, et ils veulent investir directement à partir de leurs crypto-monnaies dans l’immobilier, ou ils peuvent vouloir prêter et détenir leurs crypto-monnaies et profiter de ces crypto-monnaies et les mettre dans l’immobilier.
Il y a donc deux façons dont les gens veulent se lancer dans l’immobilier, et l’enthousiasme n’a jamais été aussi grand. Il y a plusieurs projets et courtiers qui ont essayé. Et maintenant, enfin, nous voyons des solutions qui connectent les crypto-monnaies au monde de l’immobilier.
Décrivez quelques-unes des solutions. Que fait-on pour unir ces deux-là?
La première chose qui a été faite est la tokenisation de l’immobilier. Donc, vous prenez un bâtiment, disons qu’il vaut un million de dollars, et vous le séparez en un million de tuiles. Il pourrait y avoir un type fongible ou un type différent, tous différents de ce que certaines personnes appellent les NFT, et ils vendraient ce package aux acheteurs. Ainsi, chaque personne a une part de capital dans cet immeuble. Cela doit être fait dans des cadres juridiques très spécifiques, car dans certains cadres juridiques, comme les États-Unis ou le Canada, cela est considéré comme une valeur. Vous devez donc passer par certains référentiels pour le faire d’une certaine manière.
Il existe d’autres juridictions où vous le pouvez. Ils n’ont stipulé aucun règlement ou n’ont pas de règlement qui le permette. Mais il n’est pas couramment utilisé car il est toujours limité à un pays, car il s’agit d’une sécurité. Ainsi, en matière de sécurité, vous devez effectuer un dépôt dans chaque pays dans lequel vous opérez. C’est pourquoi ce modèle était populaire au début, mais maintenant les gens le font très différemment parce qu’il a été réglementé. Et vous devez déposer une sécurité, ce qui est beaucoup plus cher et qui est très différent de ce qu’est une crypto-monnaie.
L’autre chose est d’acheter un bien immobilier directement avec la crypto-monnaie. Selon la réglementation de chaque pays, si vous recevez du Bitcoin, vous devez établir une valeur correcte que le notaire doit recevoir les fonds, confirmer que vous avez les fonds et échanger les fonds dans le titre. Et certains avocats sont comme ça. Donc, selon la réglementation, cela pourrait être plus simple ou cela pourrait être un peu plus complexe. Alors peut-être que certains pays accepteront de recevoir la crypto, mais l’avocat ou le notaire doit avoir les outils pour ce que la plupart d’entre eux n’ont pas.
Ce que nous avons vu récemment, c’est que certaines agences acceptaient le dépôt lorsque vous avez acheté un condo de 200 000 $ US à Tulum. Ou à Playa del Carmen, vous pouvez mettre un dépôt de 5 000 $ dessus. Vous pourriez payer avec Bitcoin et le dépôt serait effectué par l’intermédiaire du courtier. Certaines installations le permettent donc. C’est un produit disponible. Un autre produit qui existe et est spécifique à la région du Mexique est que vous pouvez effectuer des transactions avec une institution financière (ou fintech).
Vous avez donc des éléments réglementaires à parcourir. Et fondamentalement, la personne peut passer par ce dépôt, le Bitcoin ou toute autre crypto-monnaie dont elle dispose est échangé contre des pesos mexicains ou des dollars américains, selon ce que le notaire et le vendeur veulent recevoir. Et puis c’est envoyé de la fintech au notaire. Cela simplifie donc la solution. Il existe donc ces trois façons d’utiliser la cryptographie pour acheter un bien immobilier.
Qu’est-ce qui est disponible en ce moment sur la Riviera Maya pour les personnes qui souhaitent acheter avec des crypto-monnaies ? Quel type de développements, quel type de propriétés? Peut-on acheter un terrain ? Peut-on acheter des maisons en copropriété?
Oui, vous pouvez acheter les trois. La Riviera Maya est un très grand marché. Vous pouvez acheter un terrain, vous pouvez acheter une pré-construction. Vous pouvez acheter le condo et vous pouvez acheter une maison et éventuellement vous pourriez même acheter un hôtel. Selon la situation, il y a aussi des hôtels à vendre.
Pourriez-vous décrire rapidement les étapes impliquées dans la prise de crypto et disons que quelqu’un fait un dépôt sur une propriété ? Quelles sont les étapes nécessaires pour déplacer cette crypto dans un dépôt dans un développement ou un acompte?
Si le développeur possède déjà le terminal, c’est comme vous le feriez avec un portefeuille ordinaire. Vous auriez votre code QR et ils auraient un code QR. Vous le scannez et l’envoyez à leur portefeuille une fois qu’il est confirmé, c’est comme un processeur de paiement. Alors ils diraient, d’accord, envoyez ce montant de cette crypto aujourd’hui, disons que c’est Bitcoin ou Ethereum, et cela équivaut, disons, à un dépôt de 5 000 $ US. Il s’agit donc d’une transaction cryptographique normale. Vous prenez votre portefeuille et ensuite vous le scannez, l’envoyez à cette adresse. Dès qu’ils le reçoivent, il est confirmé qu’il est déposé sur le compte bancaire de l’agence. Et ils pourraient mettre le dépôt pour la personne sur ce projet. C’est donc une façon s’ils devaient payer le solde en totalité, alors c’est comme ça que j’ai expliqué auparavant. Ils s’occupent donc de ce service spécifique auquel vous envoyez votre crypto, ils le transfèrent en pesos mexicains ou en dollars américains. Vous entrez dans cette entreprise fintech dans votre compte bancaire, et c’est un virement bancaire normal au notaire de cette façon. C’est très transparent pour toutes les parties. C’est très simplifié. Ils ont vraiment simplifié les choses pour tout le monde car normalement c’est un peu plus complexe.
Dans votre travail avec l’immobilier, ce sont les plus grandes questions que les gens se posent actuellement concernant la cryptographie pour l’achat d’un bien immobilier. Qu’est-ce que les gens connaissent le plus?
Les premières et les plus importantes questions sont : Comment puis-je acheter une propriété avec des crypto-monnaies ? Puis-je payer le loyer avec des crypto-monnaies ? En tant que propriétaire d’un bien que je loue, puis-je recevoir de la crypto-monnaie à louer ? Ce sont les principales questions que les gens se posent.
Quel genre de tendances vous attendez-vous à voir pour les crypto-monnaies au cours de la prochaine année ? Plus précisément ici sur la Riviera Maya, en termes d’immobilier, où le voyez-vous?
Je le vois très positif. Je pense que tous les développeurs cherchent actuellement à être plus compétitifs. S’ils ne l’ont pas, ils le recherchent en ce moment. Et d’un autre côté, s’ils peuvent être payés en totalité, cela fait une grande différence. Je pense qu’il y a des leaders de la cryptographie qui migrent vers la Riviera Maya car c’est une super destination. Beaucoup de gens de la cryptographie sont venus ici pour la législation, les nombreux aspects et l’aspect plus libertaire que la Riviera May a maintenu au cours des dernières années. C’est donc définitivement un point chaud pour cela. Je n’y vois donc qu’une tendance à la hausse.
Y a-t-il autre chose que vous souhaitez ajouter concernant les crypto-monnaies dont nous n’avons pas discuté?
Eh bien, je dirais à tous ceux qui ont des crypto-monnaies et qui sont intéressés par différents produits ou idées ou comment utiliser leurs crypto-monnaies pour être attentifs, participez au Tulum Crypto Club. Allez rejoindre la liste de lecture Karma Crypto Club. Ils apportent de nouvelles idées, de nouveaux modèles d’adhésion vont émerger sur le marché. Ils vous permettent de rester en crypto et peut-être même de ne pas payer de loyer. Des modèles comme Lago vont pouvoir investir très tôt dans des projets, en tirant parti des crypto-monnaies, et vous pouvez voir de plus en plus de produits comme celui-ci devenir disponibles sur le marché. C’est donc juste qu’ils ont un bel avenir devant eux.