¿QUÉ ES EL FIDEICOMISO?
En primer lugar, si está buscando comprar una propiedad en México, necesitará saber esta palabra, fideicomiso, y lo que significa.
Como extranjero que desea comprar en México, puede obtener la propiedad directa de la propiedad (tener título) en el interior del país, pero según la ley mexicana, los extranjeros no pueden adquirir la propiedad directa de la propiedad residencial dentro de los 100 kilómetros (62 millas) de la frontera y 50 kilómetros (31 millas) de la costa. Esta área se conoce como zona restringida. Sin embargo, es posible adquirir derechos beneficiosos para usar, mejorar y disfrutar la propiedad en estas zonas restringidas a través de un fideicomiso bancario o fideicomiso autorizado por el gobierno mexicano bajo el Ministerio de Relaciones Exteriores.
El fideicomiso se usa más comúnmente para mantener bienes raíces en México. El fideicomiso no es un contrato de arrendamiento. Es un fideicomiso bancario irrevocable a largo plazo con plazos renovables que duran 50 años cada uno de acuerdo con la ley mexicana y es equivalente a un fiduciario en los Estados Unidos. Un banco fiduciario mexicano posee el título de la propiedad y le otorga la propiedad al beneficiario que 100% mantiene el control de la propiedad. El beneficiario tiene el derecho de disfrutar y ocupar, alquilar, remodelar, modificar, pedir prestado contra la propiedad, venderla con fines de lucro o legar a los herederos en un testamento. El beneficiario tiene control total sobre todas las decisiones de propiedad.
Este fideicomiso inmobiliario se mantiene a nombre del beneficiario en un banco mexicano. Este banco puede ser una opción de muchos bancos muy grandes de renombre mundial, por ejemplo, Scotiabank, HSBC (es uno de los bancos más grande del mundo), Banamex (una subsidiaria de Citigroup), Santander (el banco más grande de España), por nombrar unos pocos.
LA HISTORIA DE UN FIDEICOMISO
La Constitución mexicana de 1917 originalmente prohibió la propiedad extranjera de cualquier tierra en las zonas restringidas, declarando que solo podía ser propiedad de ciudadanos mexicanos o que tenía que ser propiedad comunal.
La propiedad legal de los extranjeros surgió con la Ley de Inversión Extranjera en 1973, aprobada por el Presidente Echeverría. Esta ley surgió porque los notarios y los líderes mexicanos vieron el enorme activo que representaba la costa de México. Vieron una oportunidad para atraer inversión extranjera y contar con fondos para el desarrollo económico, que en la década de los 70 tenía una importancia monumental. Solo necesitaban una forma de poner este activo a disposición de los extranjeros y, sin embargo, no violar la constitución mexicana. Así, el fideicomiso, o confianza, se hizo realidad.
La Ley de Inversión Extranjera permite a los extranjeros poseer tierras fuera de la zona restringida sin la necesidad de un fideicomiso bancario. Por ejemplo, en lugares del interior, como el lago Chapala, cerca de Guadalajara, los extranjeros pueden poseer y tener el título de propiedad con una simple escritura. Sin embargo, la tierra y la propiedad, en una zona restringida, gran parte de lo que se ve en la Riviera Maya, por ejemplo, debe estar dentro de un fideicomiso.
Este programa de fideicomiso bancario tuvo mucho éxito, por lo que el gobierno mexicano firmó otra ley que otorga la posibilidad a los extranjeros de tener extensiones consecutivas de este fideicomiso, a través de un simple proceso de solicitud, una vez que se acerca la fecha de vencimiento. Esta nueva ley, aprobada en 1994, permite al beneficiario tener el fideicomiso por 50 años, con la posibilidad de renovarlo por otros 50.
ACTIVOS Y PATRIMONIO CON UN FIDEICOMISO
El fideicomiso del fideicomiso bancario se mantiene de forma privada en un banco mexicano donde el banco solo está autorizado para actuar como fideicomisario. Estos fideicomisos no son activos, no están en los libros del banco, ni se les permite a los bancos tomar ninguna medida sin instrucciones escritas del beneficiario. El banco posee el título de la propiedad inmobiliaria en fideicomiso y el extranjero (beneficiario) es designado titular de todos los derechos del fideicomiso por ley.
El extranjero, como beneficiario, también tiene el interés equitativo en la propiedad a través de cualquier variación del mercado que pueda ocurrir. Cualquier capital (o pérdida de capital) se acumula para el titular del fideicomiso, no para el banco.
Cuando el beneficiario vende, la venta se realiza en una oficina de notario donde el propietario extranjero puede asignar su interés beneficioso en el fideicomiso al nuevo comprador. El nuevo propietario puede decidir establecer un nuevo fideicomiso bancario donde él / ella sea nombrado el beneficiario principal y luego trabajar con el Notario para completar este proceso.
El impuesto a las ganancias de capital se calcula utilizando el valor declarado del precio de compra en la escritura del vendedor y el valor del impuesto, que forman una base para indexar la apreciación o depreciación y deducir los recibos permitidos para llegar a una cantidad de impuesto. Cada caso individual será diferente y es necesario un análisis adecuado por parte de un profesional calificado. Este cálculo generalmente lo realiza el notario que cierra la venta.
UNA TRANSACCIÓN TÍPICA Y QUIÉN ESTÁ INVOLUCRADO
En general, se utiliza un acuerdo de venta preliminar o una carta de oferta, como una Carta de Intención (LOI), que está sujeta a un acuerdo de venta formal que se ejecutará al cierre. La LOI debe proporcionar un precio, términos y condiciones, y una fecha de cierre condicionada a la emisión del permiso de fideicomiso, si es necesario.
Las transacciones de bienes raíces en México son cerradas por un notario, un abogado oficial y muy respetado del gobierno que actúa como intermediario neutral. Entre otras cosas, el Notario es responsable de la formalización del contrato inmobiliario final, la recolección y transferencia de ganancias de capital, y el registro de la transferencia en el Registro Público.
Sin embargo, el Notario no es su abogado, y como con cualquier inversión, es posible que desee buscar asesoría legal mexicana independiente antes de continuar. EVOKE International tiene asociaciones con solo el representante legal de habla inglesa más confiable. Podemos derivarlo a uno e incluso trabajar con usted en el proceso.
El seguro de título está disponible para bienes raíces mexicanos, ya sea adquiridos directamente o mediante un fideicomiso. Nos asociamos con una de las principales compañías de títulos. Esta compañía también ofrece asesoría legal, servicios de custodia, desembolso de fondos, servicios de poder notarial y lo acompañará en el cierre del Notario para revisar los documentos oficiales para su firma.
Un extranjero interesado en adquirir bienes inmuebles en México debe adherirse a las normas de la ley mexicana. Podemos guiarlo fácilmente a través de todos los pasos y recomendarle asesoramiento legal, fiscal y profesional competente según lo necesite.
Si aún tiene preguntas, contáctenos. Estaremos encantados de ayudarlo personalmente.
En síntesis: